Gute Verwaltung schützt den Wert Ihrer Immobilie und schafft Verlässlichkeit für alle Eigentümer. Ich übernehme die kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft — vollständig, transparent und persönlich.

Enthaltene Grundleistungen (§ 27 WEG)

Die folgenden Leistungen sind im Grundhonorar enthalten:

• Eigentümerversammlung mind. 1× jährlich (§ 24 WEG)
• Beschluss-Sammlung vollständig & aktuell (§ 24 Abs. 7 WEG)
• Jahresabrechnung & Wirtschaftsplan (§ 28 WEG)
• Vermögensbericht (§ 28 Abs. 4 WEG)
• Erhaltungsrücklage — Verwaltung & Überwachung
• Vergleichsangebote — mind. 3 Angebote je Maßnahme
• Korrespondenz — Eigentümer, Behörden, Dienstleister
• Zahlungsverkehr — Einnahmen & Ausgaben der GdWE
• Erhaltungsüberwachung — Mängelerkennung & Maßnahmen

Besondere Leistungen

Folgende Leistungen werden nach Aufwand oder als Pauschale zusätzlich abgerechnet:

• Außerordentliche Eigentümerversammlung
• Mahnwesen & Hausgeld-Inkasso
• Sonderumlage & Beschlussvorbereitung
• Begleitung Sanierungsmaßnahmen (3–5 % der Auftragssumme)
• Unterstützung Fördermittelanträge (KfW / BAFA)

Transparente Konditionen

Ihr Vorteil: Kleingewerbe
Keine Umsatzsteuer (§ 19 UStG) — Sie zahlen nur die Nettovergütung.

Objektgröße	Wohneinheit / Monat	Garage / Monat
unter 5 Einheiten	auf Anfrage	auf Anfrage
5–12 Einheiten	auf Anfrage	auf Anfrage
13–30 Einheiten	auf Anfrage	auf Anfrage
31–80 Einheiten	auf Anfrage	auf Anfrage
81–200 Einheiten	auf Anfrage	auf Anfrage
ab 201 Einheiten	auf Anfrage	auf Anfrage

Alle Preise netto — keine MwSt. (§ 19 UStG). Grundleistungen nach § 27 WEG inklusive. Preisbasis: Kalenderjahr 2026.

Hinweis gem. § 19 Abs. 1 UStG: Solange die Kleinunternehmerregelung Anwendung findet, wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen. Sollte die Umsatzgrenze überschritten werden, erhöht sich der ausgewiesene Nettobetrag um die gesetzlich geschuldete Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Die Anpassung erfolgt mit einer Voranzeigefrist von mindestens 4 Wochen zum nächsten Abrechnungszeitraum.

Vertragliches

• Laufzeit: 3 Jahre bei Erstbestellung (§ 26 Abs. 1 WEG)
• Abberufung: jederzeit durch Mehrheitsbeschluss (§ 26 Abs. 3 WEG)
• Verlängerung: max. 5 Jahre bei Folgebestellung

Immobilienverwaltung Grams e.K. ist im Besitz der gewerblichen Erlaubnis nach § 34c GewO (Nr. 1 und Nr. 4) und im Handelsregister Stuttgart eingetragen (HRA 743254). Berufshaftpflicht über Württembergische Versicherung AG.