Über mich
Alexander Grams · Inhaber
Ich bin Alexander Grams — Inhaber der Immobilienverwaltung Grams e.K. Technik liegt mir im Blut. Als Technischer Betriebswirt mit über 30 Jahren Praxiserfahrung in Industrieunternehmen — davon 27 Jahre im Maschinenbau eines internationalen Großunternehmens und mehr als 15 Jahre in Kundenbetreuung und technischem Kundendienst — betreue ich Kunden im In- und Ausland und wickle komplexe Aufträge ab. Diese Verbindung aus technischem Urteilsvermögen und wirtschaftlichem Denken ist genau das, was moderne WEG-Verwaltung braucht.
Was mich antreibt: der direkte Kontakt zu Menschen, klare Kommunikation und der Anspruch, für jede Herausforderung eine durchdachte Lösung zu finden.
Stärken für Ihre Verwaltung
Technisches Verständnis
Erhaltungsmaßnahmen fundiert beurteilen
Betriebswirtschaft
Wirtschaftsplan, Abrechnung, Budgetkontrolle
Kommunikationsstärke
Eigentümer, Behörden, Dienstleister
Organisation
Versammlungen, Fristen, Dokumentation
Konfliktlösung
Sachlich, fair, lösungsorientiert
Digitale Kompetenz
SAP, MS-Office, ERP-Systeme
Qualifikation
- Intensivkurs Immobilienverwaltung — IHK Akademie Schwarzwald-Baar-Heuberg, 72 Unterrichtseinheiten
- Lehrgang Datenschutzbeauftragter
- Gepr. Technischer Betriebswirt (IHK)
- Technischer Fachwirt (IHK)
- Mechaniker-Ausbildung
Die Sachkundeprüfung nach § 7 ZertVerwV (Zertifizierter Verwalter) befindet sich in Vorbereitung
Weiterbildung
Als Wohnimmobilienverwalter unterliege ich der gesetzlichen Weiterbildungspflicht nach § 34c Abs. 2a GewO in Verbindung mit § 15b MaBV. Über meine berufsspezifische Qualifikation und die von mir absolvierten Weiterbildungsmaßnahmen informiere ich Auftraggeber auf Anfrage unverzüglich (§ 11 Satz 1 Nr. 3 MaBV). Zuletzt absolviert: Intensivkurs Immobilienverwaltung der IHK Akademie Schwarzwald-Baar-Heuberg mit 72 Unterrichtseinheiten, abgeschlossen am 5. November 2025.
Berufspraxis — was Ihnen nützt
- Über 30 Jahre Praxiserfahrung in Industrieunternehmen
- 27 Jahre im Maschinenbau eines internationalen Großunternehmens
- Über 15 Jahre Kundenbetreuung & technischer Kundendienst
- Koordination von Serviceeinsätzen & Außendienstbetreuung
- Kommunikation mit nationalen und internationalen Partnern
- Versierter Umgang mit ERP-Systemen (SAP) & MS-Office
Verwurzelt in der Region
Tuttlingen und der Schwarzwald-Baar-Heuberg-Kreis sind mein Heimatgebiet. Ich kenne die Region, die Besonderheiten lokaler Immobilien und die Strukturen vor Ort. Kurze Wege zu Eigentümern, Handwerkern und Behörden sind für mich selbstverständlich — keine Fernverwaltung aus einer fernen Geschäftsstelle.
Warum ein Einzelunternehmen?
Bei Immobilienverwaltung Grams e.K. sind Sie nicht Kunde Nummer irgendwas. Ich verwalte eine bewusst überschaubare Anzahl von Gemeinschaften — damit ich für jede einzelne wirklich verfügbar bin. Persönlich, verlässlich, ohne Delegation an wechselnde Mitarbeiter.
Zulassung
Immobilienverwaltung Grams e.K. ist im Besitz der gewerberechtlichen Erlaubnis nach § 34c GewO für WEG-Verwaltung (Nr. 4) und Immobilienmakler (Nr. 1). Das Unternehmen ist im Handelsregister des Amtsgerichts Stuttgart eingetragen (HRA 743254).
Beide Erlaubnisse in einer Hand sind für die Verwaltung ein praktischer Vorteil: Wer den regionalen Immobilienmarkt kennt, beurteilt Erhaltungsmaßnahmen, Handwerkerangebote und Fragen des Werterhalts realistischer.